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谈装饰装修工程清单项目的特征描述

  对待云云的招标清单,行为投标人就很难掌握了,假如你按寻常施工样板来举行组价,就有也许造成较高的投标报价而落空中标的也许;假如你按现有清单的特性形容来举行组价,总觉得有不契合工程施工样板。当然寻常的做法照样应当按现有清单的特性形容来举行组价,清单未作形容的,假如以来施工中必需做了的,可能通过索赔的方法来拯救。而假如你按寻常施工样板来举行组价,就会落空中标的也许性啊。不外笔者不禁要问,为什么云云的清单也能进入寻常的招投标圭外呢?是囚系不力照样另有猫腻?

  与土修工程比拟较,修造妆饰装修工程具有工艺杂乱、资料种类繁众、施工手法活络众变、艺术效益剧烈等特质。恰是因为这些特质,决策了修造妆饰装修的清单项目特性形容正在清单招投标做事中的主要性。而咱们有很众妆饰工程工程量清单的编制人,正在这些方面的妄想省事或根基不懂,所编清单的特性形容让投标人无法通晓或难以通晓。而往往由于清单特性形容的不睬会,就也许酿成各投标人的报价千差万别、过失过大的景遇,给评标做事酿成很大的疾苦。那么,修造妆饰装修工程招标清单项目特性形容原形应当如何做呢,笔者通过自身的亲自经验与感想,总结以下几点:

  3、项目特性形容应当到达投标人无须或少用图纸思要精确编制出修造妆饰装修工程量清单项目特性形容,就请求咱们的编制职员既要看懂吃透任何杂乱的修造妆饰装修施工图纸,支配修造妆饰装修工程的各类施工工艺和施工手法,又要熟习修造妆饰装修资料的用处及特质。那么如何才算一个好的修造妆饰装修工程量清单项目特性形容呢?笔者以为项目特性形容假如可能到达投标人正在编标时,基础无须再去留神说明图纸,无须再去从头推算特性形容未涉及实质的工程量,就能编制出契合图纸请求的工程报价,那这份工程量清单的项目特性形容就算及格了。为了到达这个轨范,咱们的清单编制职员应当正在竣事清单后,自身举行一下编标,正在编标进程中你往往会涌现很众特性形容不到位的形象,对这些不到位的特性形容举行篡改完满,使你所编的工程量清单可能让投标人到达无须或少用图纸也能竣事投标。

  妆饰装修工程的主材成千上万,而资料价正在妆饰装修工程总价中所占比例已高达60%-70%。比如:马上毯这种最常睹的室内妆饰资料价来说,最低贱的邦产地毯不到30元/m2,高等的邦产地毯价可抢先300元/m2以上,由此可睹,尽管正在阐明邦产照样进口地毯的状况下,其主材价上下幅度可达10众倍。本来,正在咱们的招投标进程中,假如因为未规矩主材的样板或主材的产地、厂家、规格、型号,当主材价上下幅度一倍时就能使悉数招投标做事无法作出精确的鉴定,有时以至作出纰谬的定标结论。这就必要咱们正在编制工程量清单时,对项目特性形容中来加以规矩,需要时还必需对主材价举行暂定,以避免正在投标进程中爆发较大幅度的过失。

  其二,石材窗台板。依照特性形容来看,该窗台板采用的是40mm白色人制石,而这40mm指的是什么呢,应当不会是窗台板的宽度吧?假如不是那窗台板的宽度又该是众少呢?另有便是谁人(遮光帘)是什么道理?假如说是窗帘,那也不应当正在窗台板项目中来举行组价呀,应当是正在窗帘盒项目中举行组价的。

  其三,12厚钢化玻璃断绝。该条项目爽性就没有特性形容,那你叫投标人怎么来举行组价?假如是由于杂乱而无法形容理会,你齐全可能“采用详睹图纸”来举行形容呀。

  修造妆饰装修工程因为具有工艺制型杂乱、艺术效益剧烈等特质,存正在着良众不确定的身分,这就必要咱们正在编制工程量清单时,对项目特性的形容必需理会,并做到尽也许完满。比如:现行的定额中,普通把门及门套分成两项推算。假如正在编制工程量清单时,咱们只列出了门的樘数,而大意了门套和门五金品种,那么,有的投标单元很也许只计门扇价,而不推算门套及门锁等五金配件。又如墙面,良众状况下石材按施工工艺请求必要磨V型槽,而工程清单特性形容中未提及石材磨边的状况,云云投标单元正在报价时就有也许只琢磨石材自身的价值,而把磨边项目丧失。犹如云云的例子还可能举出良众。是以咱们正在清单特性形容中,不把各类各样的状况尽也许周全地琢磨进去,就会使得咱们所编制的工程量清单,爆发清单编制不敷切确,工艺制型实质漏项,工程计量差错较大,推算层次庞杂不清等题目,给投标人酿成诸众未便,也给评标做事带来诸众弗成比。

  其一,金属门窗套。依照特性形容来看,这个齐全算不上是金属门套,只是门脸线mm宽的不锈钢妆饰条,而线厘板加木匠板下层。那么这个门套的面层是什么?需不必要举行油漆?油漆采用的是什么种类?这些均未形容。

  日前,笔者就接触到一份清单,这是一个应当算相当正宗的业主,不知何故却找了一个相当不入流的清单编制人,出了一份不足格的招标清单。我们来看看个中的几条,说明一下云云的清单该奈何来组价。

  前面笔者已经说过,咱们有很众妆饰工程工程量清单的编制人,正在这些方面的妄想省事或根基不懂,所编清单的特性形容让投标人无法通晓或难以通晓。而往往由于清单特性形容的不睬会,就也许酿成各投标人的报价千差万别、过失过大的景遇,给评标做事酿成很大的疾苦。本来映现云云景遇的根基来由,照样正在于清单编制人对清单编制样板不熟习,或者说对工程量清单正在招投标做事中的主要效用根基不懂,只是一个鱼目混珠之人啊,而正在实际中云云的南郭先生式的人,照样挺众的啊。

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